Der Immobilien-Investment- und Asset Manager CORPUS SIREO Real Estate, Köln, hat seit Jahresbeginn Neugeschäft von rund einer Milliarde Euro akquiriert. Darunter fallen neue Fondsaktivitäten und Asset-Management-Mandate.

Insgesamt managt Swiss Life Asset Managers – zu der CORPUS SIREO gehört – mit Gesellschaften in der Schweiz, in Frankreich, Großbritannien und Deutschland, nun europaweit Immobilien im Wert von knapp 68 Milliarden Euro. Damit ist das Unternehmen laut einem aktuellen Ranking des Fachmagazins PropertyEU der führende institutionelle Immobilien Investor Europas.

Bereits seit Sommer erbringt CORPUS SIREO strategische und wertschöpfungsorientierte Leistungen sowie Ankaufs- und Verkaufsmanagement für das „ORL-Portfolio“ der Profond Anlagestiftung, Zürich. Dieses umfasst 22 Objekte, davon 21 in Deutschland und eines in Österreich. Die insgesamt 173.000 Quadratmeter Mietfläche verteilen sich im Wesentlichen auf die Nutzungsarten Einzelhandel, Büro und Logistik.

Im Mai hatte CORPUS SIREO das sogenannte SPIRIT-Portfolio an einen internationalen Investor veräußert. Dieser beauftragte CORPUS SIREO nach dem Erwerb mit dem operativen Asset Management der Immobilien. Das Portfolio verfügt über rund 105.000 Quadratmeter Mietfläche, die sich auf insgesamt 12 Gewerbeimmobilien im gesamten Bundesgebiet verteilen. Es ist vorwiegend von „Core+“- und „Value-add“-Büroimmobilien in A-, B- und C-Städten geprägt. Darüber hinaus ist ein Hotelobjekt enthalten. 

Im Auftrag mehrerer deutscher Versorgungswerke wird CORPUS SIREO zudem ein deutsches Wohnimmobilienportfolio aufbauen. Das Mandat umfasst neben dem Akquisitionsmanagement auch das Asset- und Property Management. Gehalten werden die Immobilien über eine von Institutional Investment Partners verwaltete Luxemburger Kommanditgesellschaft. Innerhalb der nächsten drei bis fünf Jahre sollen rund 300 Mio. Euro in das Portfolio investiert werden. Dieses wird geografisch diversifiziert aufgestellt sein und sich sowohl aus Bestands- als auch Neubauten zusammensetzen. Der Ankaufsschwerpunkt liegt in Regionalzentren sowie an ausgewählten A-Standorten. 

CORPUS SIREO – Fondsgeschäft soll weiter wachsen

Neben der Übernahme von Asset-Management-Mandaten möchte Swiss Life Asset Managers im europäischen Immobilienmarkt vor allem mit dem Fondsgeschäft weiter wachsen. Dazu soll auch das von CORPUS SIREO betreute Fondsvolumen von aktuell rund 2,3 Milliarden Euro in den kommenden Jahren deutlich ausgeweitet werden. So wurde in den vergangenen Monaten eine Reihe neuer Fondsprodukte für institutionelle und private Anleger über die regulierten Plattformen von Swiss Life Asset Managers in Deutschland und Luxemburg aufgelegt. 

Bernhard Berg, CEO von CORPUS SIREO, sagt: „Wir haben in den vergangenen 12 Monaten einige neue Fonds aufgelegt. Daneben konnten wir verschiedene Management-Mandate für institutionelle Kunden gewinnen. Wir sehen als Gruppe weiterhin großes Potenzial bei deutschen institutionellen Anlegern, aber auch bei internationalen Kunden, die einen professionellen Partner in Deutschland und Europa suchen.“

Breite Fonds-Produktpalette für institutionelle und private Anleger

Die Investitionsstrategien der aktuellen Fonds von Swiss Life Asset Managers und CORPUS SIREO orientieren sich an den Zielen der jeweiligen Investorengruppen. 

So verfolgt der Offene Immobilien-Publikumsfonds Swiss Life REF (DE) European Real Estate Living and Working („Swiss Life Living + Working“) eine diversifizierte Investitionsstrategie in deutsche und europäische Immobilien. Bis dato konnten bereits acht Immobilien in Deutschland und den Niederlanden gesichert werden. Mittelfristig soll ein Portfolio mit Wohn- und Gesundheitsimmobilien (u.a. Seniorenresidenzen, Pflegeheime, Ärztehäuser, etc.) sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien aufgebaut werden. Der Fonds geht mit der „ABBA- Anlagestrategie“ neue Wege: So werden insbesondere A-Lagen von B-Städten und B-Lagen von A-Städten analysiert. Der Grund: Privatanleger investieren in der Regel nur in wenige Immobilienanlageprodukte. Diese müssen daher eine angemessene Risikostreuung bieten. 

Mit den Fondsprodukten für institutionelle Anleger konzentrieren sich Swiss Life Asset Managers und CORPUS SIREO stärker auf einzelne Nutzungsarten. Aufgelegt und verwaltet werden die Fonds über die regulierten Managementplattformen des Konzerns in Deutschland und Luxemburg, die Swiss Life KVG GmbH und die Swiss Life Fund Management S. à r.l.

Der SL REF (DE) Key Regional Cities Germany Fonds investiert in Büroobjekte in ausgewählten, wachstumsstarken deutschen Regionalzentren und den „Top 7“. Der Fonds ist bereits aufgelegt und hat schon zwei Investitionen getätigt. Ein drittes Objekt befindet sich im Ankaufsprozess. Insgesamt strebt der Immobilienfonds ein Volumen von mindestens 250 Millionen Euro an und rechnet mit einer Ausschüttungsrendite von über vier Prozent.

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