Die Wahl des richtigen Gewerbeimmobilienmaklers ist für Unternehmen, die Gewerbeflächen mieten oder vermieten möchten, von entscheidender Bedeutung. In der Schweiz, einem der wettbewerbsstärksten Immobilienmärkte Europas, ist Fachwissen und Marktkenntnis ein wesentlicher Erfolgsfaktor. Ein professioneller Makler erleichtert nicht nur den Prozess, sondern maximiert auch die Chancen auf einen erfolgreichen Abschluss.

1. Warum einen Gewerbeimmobilienmakler engagieren?

Ein Gewerbeimmobilienmakler bringt Vorteile sowohl für Mieter als auch Vermieter mit:

Für Mieter

• Marktkenntnisse: Makler kennen die besten Standorte für verschiedene Geschäftsarten. In Städten wie Zürich, Basel oder Genf sind Büroflächen oft knapp. Laut einer Studie von Wüest Partner betrug die Leerstandsquote für Büroflächen in der Schweiz 2023 etwa 4,2 %, wobei in Spitzenlagen noch weniger verfügbar ist.
• Zeitersparnis: Statt endlose Stunden in die Suche nach geeigneten Objekten zu investieren, filtert der Makler passende Optionen und arrangiert Besichtigungen.
• Unterstützung bei Verhandlungen: Mietverträge sind komplex und enthalten oft Klauseln, die ohne Fachwissen schwer zu verstehen sind. Ein Makler sorgt für faire Bedingungen.

Für Vermieter

• Gezielte Vermarktung: Ein Makler weiß, wie er eine Immobilie bestmöglich präsentiert. Er nutzt innovative Tools wie 3D-Touren oder professionelle Exposés, um potenzielle Mieter anzusprechen.
• Netzwerk nutzen: Die meisten Makler verfügen über ein breites Netzwerk an interessierten Mietern. Besonders in Städten wie Genf und Lausanne, wo die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien hoch ist, beschleunigt dies den Vermietungsprozess.
• Rechtliche Absicherung: Mietverträge müssen den kantonalen Regelungen entsprechen. Makler helfen, rechtliche Stolperfallen zu vermeiden.

2. Wichtige Kriterien für die Maklerauswahl

Erfahrung und Spezialisierung

Ein Makler mit nachweisbaren Erfolgen im Gewerbeimmobiliensektor ist unerlässlich. Spezialisierung auf bestimmte Immobilienarten (z. B. Büroflächen oder Einzelhandel) und Marktsegmente (z. B. Luxus- oder Start-up-Büros) ist besonders wertvoll.

Marktkenntnisse

Der Schweizer Gewerbeimmobilienmarkt variiert stark je nach Region. Während in Zürich und Genf hohe Mietpreise dominieren, sind in ländlicheren Gegenden wie dem Tessin mehr Verhandlungsspielräume vorhanden.

Transparenz bei den Kosten

In der Schweiz liegen die Maklerprovisionen für Gewerbeimmobilien in der Regel bei einem bis drei Monatsmieten oder zwischen 5 % und 10 % der Jahresmiete. Vermieter und Mieter sollten klare Absprachen über diese Gebühren treffen.

Marketingstrategien

Ein Makler sollte moderne Technologien wie Drohnenaufnahmen und virtuelle Besichtigungen einsetzen. Plattformen wie MatchOffice.ch, Homegate.ch oder ImmoScout24.ch sind wichtige Tools, um Gewerbeflächen zu vermarkten.

Referenzen und Bewertungen

Erfahrungsberichte anderer Kunden sind ein guter Indikator für die Qualität eines Maklers. Überprüfen Sie Online-Bewertungen und fragen Sie nach konkreten Erfolgsbeispielen.

3. Schritte zur Auswahl eines Maklers

1. Online-Recherche:
   Vergleichen Sie Maklerprofile auf Plattformen wie Homegate.ch, urbanhome.ch und newhome.ch. Achten Sie auf Spezialisierungen und Bewertungen.
2. Empfehlungen einholen:
   Fragen Sie Kollegen, Geschäftspartner oder Branchenkontakte nach Empfehlungen. Oft sind persönliche Erfahrungen wertvoller als Online-Bewertungen.
3. Erstgespräche führen:
   Ein persönliches Gespräch gibt Einblicke in die Arbeitsweise des Maklers. Fragen Sie nach:
   • Vermarktungsstrategie
   • Erfahrungen in der Region
   • Umgang mit schwierigen Verhandlungen
4. Vertragliche Vereinbarungen prüfen:
   Klären Sie, welche Leistungen im Vertrag enthalten sind und wie die Kostenstruktur aussieht. Vermeiden Sie mündliche Absprachen.

4. Typische Fehler vermeiden

Zu sehr auf die Kosten fixiert sein

Ein günstiger Makler ist nicht immer die beste Wahl. Qualität und Erfahrung sollten bei der Auswahl Vorrang haben.

Fehlende Kommunikation

Ein guter Makler informiert regelmäßig über Fortschritte und bleibt erreichbar.

Keine schriftlichen Vereinbarungen treffen

Alle Konditionen sollten in einem klaren Vertrag festgehalten werden.

5. Plattformen für die Suche nach Gewerbeimmobilienmaklern

Neben der direkten Suche nach einem Gewerbeimmobilienmakler sind Immobilienportale ein wertvolles Werkzeug, um passende Experten und Objekte zu finden. Diese Plattformen erleichtern den Prozess sowohl für Vermieter als auch für Mieter. In der Schweiz sind insbesondere die folgenden Portale von Nutzen:

Durch die Kombination dieser Portale mit der Expertise eines Maklers können Vermieter und Mieter die besten Ergebnisse erzielen. Portale wie diese bieten nicht nur Zugang zu einer breiten Auswahl an Immobilien, sondern ermöglichen auch die Kontaktaufnahme mit erfahrenen Maklern, die in der jeweiligen Region tätig sind.

Fazit

Die Auswahl eines qualifizierten Gewerbeimmobilienmaklers ist entscheidend, um Zeit zu sparen, Risiken zu minimieren und optimale Ergebnisse zu erzielen. Egal, ob Sie eine Fläche mieten oder vermieten möchten, sollten Sie auf Erfahrung, Marktkenntnisse und transparente Kommunikation achten. Mit einem professionellen Makler wird der Prozess nicht nur einfacher, sondern auch erfolgreicher.